Nigdy nie jest za późno, aby zacząć kontrolować swoje finanse. Aby zrobić to skutecznie, warto znać swoje prawa oraz obowiązki, zwłaszcza w kontekście zobowiązań finansowych. Często zdarza się, że w ramach mieszkania w jednym budynku lub osiedlu, płacimy za długi naszych sąsiadów, którzy nie są w stanie uregulować swoich zobowiązań.

Tymczasem niedawne badanie Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej pokazało, że 50,4 proc. właścicieli mieszkań nie ma informacji o ogólnym zadłużeniu czynszowym w swojej wspólnocie, bo zarząd takich informacji nie udostępnia. Dodatkowo co piąty badany (20,3 proc.) przyznał, że ta kwestia go nie interesuje. Można więc powiedzieć, że tylko niecałe 30 proc. właścicieli ma świadomość sytuacji finansowej swojej wspólnoty lub spółdzielni – mimo iż wpływa ona na wszystkich mieszkańców budynku.

– Upublicznianie informacji o ogólnym zadłużeniu mieszkańców mogłoby zwiększyć świadomość lokatorów w kwestii nieterminowych wpłat i wpłynąć na budżet spółdzielni. Mieszkańcy dostaliby odpowiedź na nurtujące ich pytania: dlaczego plac zabaw dla ich pociech nie został postawiony, a klatka schodowa wciąż nie przeszła obiecanego jakiś czas temu remontu. Poczuliby się wtedy współodpowiedzialni za finanse – wskazuje Katarzyna Mikołajczyk, kierownik zespołu wsparcia i obsługi klienta strategicznego KRD BIG SA.

Jak działa system zarządzania nieruchomościami?

Zacznijmy od tego, jak funkcjonuje system zarządzania nieruchomościami. Właściciele mieszkań lub lokali w budynkach wielorodzinnych zobowiązani są do płacenia opłat za utrzymanie wspólnych części budynku, jak np. klatki schodowe, windy, oświetlenie, czy ogrzewanie. Wszystkie te opłaty są ściśle określone w umowie o zarządzanie nieruchomością, a ich wysokość zależy od wielu czynników, jak np. metraż lokalu, ilość osób zamieszkujących mieszkanie czy stan techniczny budynku.

Czy za długi sąsiadów musimy płacić?

Niestety, często okazuje się, że w naszych rachunkach za media i utrzymanie części wspólnych budynku znajdują się także koszty długów naszych sąsiadów. Jak to możliwe? Zgodnie z przepisami, jeśli jeden z właścicieli lokali nie reguluje swoich zobowiązań finansowych, to koszty te są rozłożone na pozostałych mieszkańców.

Jak się bronić przed nieuczciwymi sąsiadami?

Jednym ze sposobów na ochronę swoich finansów jest dbanie o to, aby wszyscy właściciele lokali w budynku byli uczciwi i terminowo regulowali swoje zobowiązania finansowe. Jednakże, nie zawsze jest to w naszej mocy. W takiej sytuacji warto zwrócić się do zarządcy nieruchomości oraz władz miejskich, które mogą nam pomóc w wyjaśnieniu sytuacji oraz podjęciu odpowiednich działań prawnych.

Warto wiedzieć, że w przypadku naruszania praw właścicieli lokali, np. poprzez niesprawiedliwe dzielenie kosztów utrzymania budynku, możemy skorzystać z pomocy Rzecznika Praw Obywatelskich.

Kontrolowanie swoich finansów to podstawa, aby prowadzić stabilne i bezpieczne życie. W przypadku mieszkania w budynku wielorodzinnym, warto znać swoje prawa oraz obowiązki i nie dać się oszukiwać przez nieuczciwych sąsiadów. Warto pamiętać, że koszty długów innych właścicieli lokali mogą być rozłożone na wszystkich mieszkańców budynku, przez co może to wpłynąć na nasz budżet domowy. Dlatego tak ważne jest, aby monitorować swoje rachunki oraz dbać o to, aby wszyscy mieszkańcy budynku regulowali swoje zobowiązania finansowe.

W przypadku, gdy mamy podejrzenia, że płacimy za długi innych mieszkańców, warto zgłosić ten fakt do zarządcy nieruchomości lub władz miejskich. Dzięki temu możemy uzyskać pomoc w wyjaśnieniu sytuacji i podjęciu odpowiednich działań prawnych.

Ważne jest również, aby zawsze dokładnie czytać umowę o zarządzanie nieruchomością i w razie wątpliwości pytać o wszystkie szczegóły. W ten sposób unikniemy nieporozumień i błędów wynikających z braku wiedzy na temat naszych praw i obowiązków.

Podsumowując, dbanie o swoje finanse to nie tylko kwestia zarządzania swoim budżetem, ale także zrozumienia swoich praw i obowiązków jako właściciela mieszkania lub lokalu. Dlatego warto poświęcić trochę czasu na zapoznanie się z przepisami i w razie wątpliwości, skonsultować się z odpowiednimi instytucjami.